Interview Wybren Wijnsma, belegger bij GaragePark
Directeur van Trecon Financial Consulting
Kunt u wat meer over uzelf en uw achtergrond vertellen?
‘Ik ben ooit begonnen bij de voorloper van Achmea als directeur Beleggingen. In 2002 ben ik voor mijzelf begonnen door een financieel adviesbureau te starten. In 2006 kreeg ik met een compagnon de gelegenheid kreeg om mij in te kopen bij Aevitae en dit bedrijf hebben we heel succesvol uitgebouwd. Uiteindelijk hebben we het in twee stappen verkocht aan private equity; in 2008 het eerste deel en in 2013 heb ik mijn laatste aandelen verkocht en ben ik uit de directie gestapt. Dat maakt mij eigenlijk tot belegger. Lachend: ‘Zo simpel is dat.’
‘Doordat ik in het verleden directeur Beleggingen ben geweest heb ik wel een beetje verstand van beleggen. Ik ben niet iemand die zelf aandelen selecteert omdat ik denk dat er altijd professionals zijn die daar veel meer verstand van hebben. Dat ik voor mijn investeringen op zoek ga naar professionals maakt gelijk het bruggetje naar GaragePark. Ik ga zelf geen garageboxen ontwikkelen of exploiteren, maar ik zie wel wat in diegene die dat wel doen. Zo ben ik op het pad gekomen van Rick (Venema, eigenaar van GaragePark).’
Wanneer bent u precies met beleggen begonnen?
‘Beleggen zelf doe ik al 20 jaar, zowel zakelijk als privé. Privé beleggen was altijd al heel anders dan zakelijk beleggen, maar beide steeds met oog op een goede risico-rendement afweging.’
Waarom bent u eigenlijk met beleggen begonnen? Wat trok u daar in aan?
Hij denkt lang na en antwoordt dan: ‘Nou ja, misschien moet ik gewoon zeggen; om het geld? Dat trekt toch de meeste mensen aan, uiteindelijk gaat het om het te behalen rendement.’
U hebt aangegeven ervaring met beleggen bij verschillende sectoren te hebben, maar wat is uw ervaring met beleggen in vastgoed? Is GaragePark de eerste op dat gebied?
‘Nee, ik had ook woningen. Dat heb ik afgebouwd omdat dat een hele andere markt is dan garageboxen. Ik heb ook wel eens gekeken naar de mogelijkheden tot bedrijfsvastgoed, maar ik heb toch gekozen voor garageboxen vanwege een aantal factoren.’
‘Zo is een garagebox is en relatief beperkte investering waarbij je makkelijker spreiding kunt realiseren door de lagere investering ten opzichte van een woonhuis of bij bedrijf onroerend goed. Als de huurder van een box consequent niet betaalt, nemen we soms het besluit om hem uit de garagebox te zetten. Dat kun je bij een huurder van woning natuurlijk niet zomaar doen.
‘Er zit natuurlijk ook een economische kant aan, als de economie wat slechter gaat zul je misschien wat meer leegstand van je garageboxen hebben. Bij grote bedrijfspanden werkt dat heel anders, als daar een huurder failliet gaat is het hele object in één keer leeg en moet je maar zien of je het weer verhuurd krijgt. Afzonderlijke garageboxen verhuur je veel sneller’.
Dus eigenlijk zegt u dat het risico van beleggen in een garagebox lager is dan bijvoorbeeld in woningen?
‘Ja. Voor mij althans wel. Ik geef geen adviezen aan mensen, maar zo kijk ik er wel tegenaan.’
Even terugkomend hoe u bij GaragePark terecht bent gekomen. U hebt daar al wat over verteld, maar wellicht kunt u dat nog even toelichten?
‘Ik was zo’n anderhalf jaar aan het aan het kijken naar bedrijf onroerend goed op verzamelwebsites en daar stonden ook een paar garageboxen te koop. Daarna heb GaragePark ik opgezocht op Google en zo ben ik er uiteindelijk terecht gekomen.’
‘Het grappige is dat ik nu allemaal vrienden en kennissen hoor zeggen; “Ik kwam die garageparken weer tegen!”. GaragePark is nu veel meer zichtbaar op internet, maar bijvoorbeeld ook in de app van Flitsmeister, dus dat is best wel grappig om te horen.’
In welke parken heeft u uiteindelijk besloten te beleggen?
‘Volgens mij was GaragePark Almere XXL het eerste park waar ik boxen heb gekocht. Inmiddels heb ik ook boxen in GaragePark Blaricum, dat park is zo goed als klaar. Ook in GaragePark Tiel heb ik boxen, die zijn inmiddels opgeleverd. In Den Haag moet “mijn deel’‘ nog gebouwd worden. Ik heb ook boxen gekocht in het nieuwste park van Zeewolde, GaragePark Zeewolde XXL. ’
‘Ik heb voor deze parken gekozen omdat ze voor mij persoonlijk het meest aantrekkelijk zijn. Dat heeft bijvoorbeeld te maken met de mate van bedrijvigheid die ik daar verwacht. De garageboxen die ik in GaragePark Almere XXL heb zijn voor 100% verhuurd, dus daar heb ik ook amper gebruik hoeven maken van de huurgaranties die zijn afgegeven. Daarnaast heb ik het verhuur beheer uitbesteed, dus dat is lekker handig. Lachend: ‘Hoef ik daar zelf niets aan te doen!’
Hoe bepaalt u van tevoren voor uzelf wat de potentie van een locatie is? Is dat op basis van ervaring of wellicht vanuit uw netwerk?
‘Het blijft een kwestie van inschatten. In Almere gaat het om XXL boxen, die zijn 9 meter lang. Dan denk ik bij mijzelf: “Niet iedereen huurt zo’n grote box”. Wellicht dat een autoverzamelaar hem gebruikt als stalling, maar dit specifieke type box leent zich heel erg goed als bedrijfsruimte voor ondernemers.’
‘Ik ga voorafgaand aan het kopen van een garagebox altijd wel even kijken. Ik wil zien wat er wat er bijvoorbeeld in de omgeving is en wat de bereikbaarheid is, dat doet GaragePark zelf natuurlijk ook. ’Het komt er uiteindelijk op neer dat je een inschatting maakt. Blaricum ken ik bijvoorbeeld als plaats heel goed en ik wist dat de verhuur daar wel goed zou komen. Sterker nog, ik heb daar vijf boxen en er zijn er vier al verhuurd voordat ze überhaupt gebouwd zijn!’
Hoeveel tijd bent u eigenlijk kwijt met het beleggen bij GaragePark?
‘Ikzelf?’ Hij lacht: ‘Ikzelf niet zoveel. Dat komt doordat ik het verhuurbeheer zoals gezegd heb uitbesteed aan een bedrijf. Zij nemen de telefoon aan, lossen eventuele problemen op en regelen de facturatie en incasso. Dat hoef ik dus allemaal zelf niet te doen, lekker relaxed.’
Dus als er mensen zijn die denken dat beleggen bij GaragePark veel tijd gaat kosten, zou u vertellen dat niet perse zo hoeft te zijn?
‘Voor mij zit de tijd vooral in het overwegen of ik ga kopen of niet. En dat hoeft ook niet heel erg lang te duren. De contracten en dergelijke worden geregeld door GaragePark zelf. Dat werkt heel goed; ik krijg de contracten, die gaan naar mijn verhuur beheerder, die maakt de facturen op, regelt dat de betalingen binnenkomen en dan is alles geregeld. Hij grapt: ‘Ik ben denk meer tijd kwijt om het geld weer op te maken’.
Wat zou u twijfelende potentiële beleggers bij GaragePark willen meegeven?
Na een lange pauze: ‘Ik ben even wat aarzelend omdat ik natuurlijk geen beleggingsadviseur ben. Daarom niet vanuit een adviesrol, maar vanuit persoonlijk oogpunt vind ik dat iedereen zijn eigen afweging moet maken. Dat vind ik heel belangrijk.’
‘Als mensen aandelen leuk vinden, moeten ze vooral aandelen kopen. Als mensen overwegen te beleggen in onroerend goed, vind ik beleggen bij GaragePark wel een serieuze optie. Je hebt namelijk iets dat écht van jou is, je bent geen participant in een vastgoed CV. Die zijn er veel, maar het risico is hoger. Als het daarbij mis gaat heb je helemaal niks. Bij een garagebox kun je altijd zelf beslissen of je hem weer wilt verkopen. Ik vind het zelf ook een groot voordeel dat er ten opzichte van aandelen een reguliere cashflow is. Als verhuurder krijg je iedere maand de huur op je rekening binnen.’
‘Uiteindelijk kun je het een aanvulling op je inkomen of je pensioen noemen, maar onder de streep komt er simpelweg geld binnen waar je in de supermarkt je boodschappen mee kunt betalen. En dat is toch veel tastbaarder dan papieren winst van een aandeel. ‘
